Gemütliches Wohnhaus mit ca. 164 m² Nutzfläche!

Es besticht durch einen großzügigen Garten mit Gartenhütte und einem tollen Baumbestand.

Hierzu einige Details:
> kürzlich saniertes Wohnhaus in St. Valentin-Landschach
> Widmung - Bauland Wohngebiet
> Grundstücksfläche ca. 962 m²
> Nutzfläche ca. 164 m²
> Erdgeschoss ca. 90 m²
> Dachgeschoss komplett ausgebaut ca. 74 m²
> 5,5 Zimmer
> Küchenzeile nicht inkludiert
> großzügige Terrasse
> Keller ca. 99 m²
> Geräteschuppen
> großer Garten mit Gartenhütte inkl. Terrasse und Baumbestand

Kürzliche wurden u.a. im Haus folgende Sanierungen durchgeführt:
> neue Fenster mit 3-fach Verglasung - Kunststoff
> neue Bodenbeläge
> neue Infrarotheizung
> neue Innentüren
> neuer Terrassenboden

Raumaufteilung:
> Erdgeschoss: Flur, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Kellerabgang
> Obergeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Bad

In der Nähe:
> Geschäfte des täglichen Bedarfs: fußläufig erreichbar
> Apotheke, Allgemeinarzt: ca. 1,6 km
> Tierarzt: fußläufig erreichbar
> Volksschule, Kindergarten: ca. 1,3 km entfernt
> Bahnhof: ca. 2 km entfernt
> Naherholungsgebiet vor der Haustüre

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung.
Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt!
Ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	202.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3827/225