Wenn Sie dieses Haus neu errichten würden, ein ca. 700m² Grundstück dafür kaufen müssten, die Aufschließungs- und Anschlussgebühren rechnen, sowie die schöne Einfriedung und eine Doppelgarage mit Satteldach, so würden Sie 600.000,--? bis 700.000,--? dafür benötigen.

Somit ist der Kauf dieses Hauses mit über 150m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei getrennte Wohnungen und ca. 90m² Keller, ein Gelegenheitskauf! -> AUCH ALS FERIENWOHNUNGEN NUTZBAR

Im circa 100m ² großen Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Blumenfenster und Blick zur Rax, sowie eine voll eingerichtete Küche mit Essplatz und zwei Schlafzimmer. Natürlich gibt es auch einen schönen Vorraum, ein Bad und ein WC.

In einer zusätzlichen abgetrennten Diele ist sowohl eine Ecke zum gemütlichen Zusammensitzen vorhanden, als auch die Stiege in die Dachgeschosswohnung.
Dadurch sind zwei getrennte Wohnungen gegeben, sodass Ihre Kinder, Eltern oder auch andere Gäste, getrennt von der Erdgeschosswohnung in die Wohnung im Obergeschoss gelangen können.

Diese circa 50m² große Wohnung besteht aus einer eingerichteten Küche, sowie einem Wohn- Esszimmer und zwei Schlafzimmer, auch ein Bad mit Wanne und ein extra WC sind vorhanden.
Der leicht sanierungsbedürftige große Keller bietet Platz für weitere Nutzungen, wie zum Beispiel Sauna,...
In beiden Wohnungen können Möbel im modernen, aber auch teilweise Retro-Style übernommen werden.

Dieses Haus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Einerseits bietet es genügend Platz für z.B. eine Großfamilie, andererseits kann es aber auch aufgrund der zwei abgetrennten Wohnungen wunderbar als Zweifamilienhaus dienen, wobei in der kleineren Wohnung beispielsweise ein Elternteil, oder ein schon älteres Kind wohnen kann, welches in seiner ?Teenie-Zeit? auch gerne seinen Freiraum haben möchte. Wenn Sie aber die beiden Wohnungen als Ferienwohnungen vermieten, können Sie dadurch eine jährliche Rendite von über 10% erwirtschaften. Es gibt aber auch die Möglichkeit eine der beiden Wohnungen selbst zu nutzen und nur die zweite zu vermieten, dies erziehlt ebenfalls eine schöne Rendite.

Zur Entspannung und lädt der circa 700m² großer Garten ein, wo sich auch eine überdachte Terrasse zum gemütlichen Beisammensitzen befindet. Zusätzlich befinden sich zwei gediegene Garagen mit Satteldach im Hof.

Das Haus liegt so verkehrsgünstig, sodass Sie zu Fuß in 5 bis 10 Minuten im Zentrum des Ortes sind, ebenso am Bahnhof, wo Sie Zugsverbindungen nach Wien oder in den Süden Österreichs haben.

Auch der Ort Payerbach ist zusammen mit seinem Nachbarort Reichenau an der Rax ein idealer Heimatsort für Familien, oder Paare. In dem Ort selbst sind alle Infrastrukturen für das alltägliche Leben vorhanden.
Es gibt Ärzte, Apotheke, Konditorei, Gasthäuser und Hotels sowie Kindergärten, Volks- und Mittelschulen.
Auch bei der Freizeitgestaltung bleibt kein Wunsch offen. Für Sport- und Naturliebhaber befinden sich zahlreiche markierte Wanderwege und Radstrecken im Rax- und Schneeberggebiet. Für Kulturinteressierte finden diverse Veranstaltungen bis hin zu den Festspielen im Sommer in Reichenau statt. Aber auch für die Kleinsten in der Familie gibt es vieles zu entdecken. Es gibt eine Vielzahl an Spielplätzen, Wiesen und auch einen Minigolfplatz. An heißen Tagen sorgen die schönen Freibäder, aber auch das bekannte Höllental für eine wohlverdiente Abkühlung.
Trotz seiner idyllischen Dorf Lage ist man mit dem Auto in ca. 20 Minuten in der Skiregion Semmering/Stuhleck aber auch in der Asiatherme in Linsberg.

Zögern Sie nicht und machen Sie dieses tolle Objekt in einem wunderbaren Ort zu Ihrem neuen Wohlfühlzuhause!

Anfragen und Besichtigungsterminvereinbarung an beratung@avi-ag.at oder telefonisch unter 0676 550 4000
Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2479/4845