Inseratnummer : 3975940
Veröffentlicht : 27.05.2024

Top Preis - Stadthaus mit 4 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeflächen und ausbaufähigen Rohdachboden im Zentrum von Neunkirchen !

Top Preis - Stadthaus mit 4 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeflächen und ausbaufähigen Rohdachboden im Zentrum von Neunkirchen !
Top Preis & Top Lage - nahe dem Hauptplatz von Neunkirchen, befindet diese multifunktionale Immobilie auf ca.1227m² Eigengrund im Bauland Kerngebiet, Zentrumszone!

Das sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer geeignete Objekt erstreckt sich über 2 Geschosse auf eine Gesamtfläche von ca. 427m² - davon :

ca. 216 m² Wohnfläche
ca. 141 m² Geschäftslokale (Trafik vermietet)
ca. 70 m² Büros

- zzgl. Garage von ca. 26m² sowie Abstellräumen im Innenhof und einem sehr gepflegten begrünten Eigengarten mit Terrasse!

Des weiteren kann der Rohdachboden um weitere ca. 260m² ausgebaut bzw. das Haus um ein weiteres Geschoss aufgestockt werden.

Anbei die aktuelle Aufteilung des Gebäudes:

Top 1
Lage: Erdgeschoss
Fläche: ca. 83,15 m²
Nutzungsart: Trafik (vermietet)
Ausbaustufe: Bezugsfertig

Top 2
Lage: Erdgeschoss und Obergeschoss
Fläche: ca. 128,40 m²
Nutzungsart: Verkaufslokal/Büro
Ausbaustufe: EG Rohbau, OG Bezugsfertig
Aufteilung: EG Verkaufsraum, zwei Büros und separater Besprechungsraum; OG drei Büros

Top 3
Lage: Erdgeschoss
Fläche: ca. 41,24 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Aufteilung: Vorraum, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer

Top 4
Lage: Obergeschoss
Fläche: ca. 93,85 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Sanierungsbedürftig
Aufteilung: Vorraum, Bad, Küche, Speis und drei Zimmer

Top 5
Lage: Obergeschoss
Fläche: ca. 53,81 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Aufteilung: Vorraum mit Küche, Bad, zwei Zimmer

Top 6
Lage: Obergeschoss
Fläche: ca. 27,28 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Aufteilung: Vorraum mit Küche, Bad, Zimmer

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:137.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D



Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/20264
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 790.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 427,73 m²
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3975940
Veröffentl. : 27.05.2024
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 2620 Neunkirchen

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Dejan Cvetkovic,Dipl.BO
+436608272271

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 2483/20264
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Margaretenstraße 99
1050 Wien
+43.1.90 500 30
+43.1.90 500 30 - 30

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