Sie träumten schon immer von einem Haus mitten in der Natur am Waldesrand mit Tal- und Bergblick, kaum eine Stunde mit dem Auto von Wien entfernt? Dann lässt dieses Haus nun Ihre Träume wahr werden.

Mit dieser Immobilie haben Sie die Gelegenheit in der historischen Sommerfrischeregion Semmering, Rax und Schneeberg, in der Nähe einer kleinen Stadt in Niederösterreich oberhalb von Payerbach an der Weltkulturerbe-Südbahnstrecke mitten in der Natur am Waldesrand zu wohnen. Ab 2030 werden die Züge der Südbahn von Gloggnitz durch den Berg fahren.
Ein vor ca. 20 Jahren ausgebautes älteres sanierungsbedürftiges Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine große Wohnstube inklusive Küche, Essplatz und Kachelofen, zusätzlich eine große Speiß und Ausgang zu einer überdachten Terrasse. Daneben befindet sich ein großes Wohnzimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein großes Bad und ein Extra-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, zwei Kinderzimmer und ein kleines Kabinett sowie ein kleines Bad, das noch fertig zu stellen/zu sanieren ist. Das Haus hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 150m². Geheizt wird das Haus umweltschonend mit einer Pelletheizung.

Es besteht noch ein kleiner Rundgewölbe-Lagerraum im Keller, welcher aber noch zu sanieren ist. Ebenso ist ein Flachdach über dem Wohnzimmer zu sanieren.
Vor dem Haus befindet sich ein ebener Platz, woran unmittelbar eine große Gartenfläche und eine etwas erhöhte Fläche mit einzelnen Waldbäumen anschließt. Von dieser erhöhten Fläche haben Sie einen herrlichen Blick ins Tal von Payerbach und auch auf die umliegenden Berge, wie zum Beispiel auf den Hochschneeberg und die Raxalpe. Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche ca. 1.600m².

Durch die Stadtgemeinde Gloggnitz wird der Zufahrtsweg bestens betreut. Vor allem im Winter erfolgt die Schneeräumung rasch, so dass diese Liegenschaft auch ohne Allradfahrzeug gut erreicht werden kann.
In der Stadtgemeinde Gloggnitz und in der direkt angrenzenden Gemeinde Payerbach befinden sich die besten Infrastrukturen wie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gast- und Caféhäuser sowie Freibäder sowie weitere Freizeit- und Fitnessangebote.

Mit dem Auto erreichen Sie in circa 20 Minuten die tollen Schigebiete Semmering und Stuhleck, in ca. 30 Minuten die Asiatherme in Erlach oder auch die Regions-Großstadt Wr. Neustadt. Auch sind sie in 45 Minuten bei mehreren Badeseen oder in 60 Minuten am Neusiedlersee, wo sie auch segeln, windsurfen oder kitesurfen können.
Mit dem Auto sind Sie auch in ca. 1 Stunde in der Bundeshauptstadt Wien, wo Sie allerdings auch mit der Zug von dem Bahnhof in Gloggnitz rasch hingelangen können.

Kaufpreis: ? 209.000,-
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
Kaufvertragserrichtung je nach Vereinbarung mit Rechtsanwalt bzw. Notar
Käuferprovision: 3% zuzüglich 20% USt.

Für weitere Unterlagen und Fragen schreiben Sie uns ein per Anfragelink oder auch ein Mail an beratung@avi-ag.at.

Zuständiger Betreuer: Hans Swoboda, Tel.: 0676 550 4000
Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2479/4851