"Licht, Luft & Lebensqualität - Einfamilienhaus mit Weitblick"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breitenstein / Klamm ? einem Ort, wo Natur, Ruhe und Wohnkomfort aufeinandertreffen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren bietet mit ca. 116m² Wohnfläche und einer großzügigen 45?m² großen Terrasse mit traumhaftem Ausblick auf die Burgruine ein unvergleichliches Wohngefühl mitten im Grünen.

Der helle Wohnsalon im Erdgeschoß lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional gestaltet und kann bei Bedarf erweitert werden ? ideal für Hobbyköche mit Raum zum Entfalten.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne, einer integrierten Sauna und Solarium ? perfekt zum Entspannen nach einem aktiven Tag in der Natur.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug, sondern auch ausreichend Stauraum für Sportgeräte, Werkzeuge oder Gartenutensilien bietet.

Ausstattung im Überblick:
Wohnfläche ca. 116?m²
45m² Sonnenterrasse mit Ausblick in die Berge und auf die Burgruine
Großzügiger Wohnsalon mit viel Tageslicht

Badezimmer mit:
Doppelwaschbecken
Große Badewanne
Sauna + Solarium

Zwei Schlafzimmer im Obergeschoß
Erweiterbare Küche
Teilunterkellert

Garage
Ruhige Lage in der Natur
Solide Bausubstanz aus den 1970er Jahren

Freizeit & Umgebung
Breitenstein/Klamm bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür:
Schilift in unmittelbarer Nähe
Mountainbike-Strecken & Wanderwege für Naturliebhaber und Sportbegeisterte
Idyllische Umgebung mit traumhaften Ausblicken

Lage:
Die Lage des Hauses verbindet Erholung und Aktivität auf ideale Weise. Genießen Sie die Ruhe der Natur mit atemberaubender Aussicht auf die nahegelegene Burgruine, während Sie gleichzeitig ein vielseitiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür haben.

Sonstiges:
Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Feriendomizil ? hier finden Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Richtpreis: ? 249.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	162.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27919