Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia vereint ein angenehmes Wohngefühl, einen sonnigen Rückzugsort und eine herrliche Aussicht ? perfekt für alle, die Gemütlichkeit und Ruhe schätzen.
Sie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Siedlungslage und liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Diese Wohnung mit einer gemütlichen Loggia ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und wird Sie begeistern.

Die ca. 62 m² große Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Ein Highlight ist die Loggia mit traumhaftem Ausblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

NÄHERE DETAILS:
> 2-Zimmer Eigentumswohnung
> ca. 62 m² Wohnnutzfläche
> Top 4
> in einem Mehrparteienhaus
> im 1. Stock
> Kellerabteil
> Parkplatz

RAUMAUFTEILUNG:
> Vorraum
> Küche
> großzügiges Wohnzimmer
> Zimmer
> Schrankraum
> Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
> WC separat
> Loggia

Die Wohnung liegt in der idyllischen Gemeinde Unterhöflein, Nahe dem Wander- und Erholungsgebiet Hohe Wand.
Unterhöflein an der Hohen Wand ist ein wunderbarer Ort für Wanderungen und einer Vielzahl an tollen Erholungs- und Freizeitgestaltungs-Möglichkeiten.

In und um Unterhöflein finden Sie einen Supermarkt, Bahnhof, Kaffeehaus, Gasthaus, Kindergarten, Schule, Arzt, etc..
Unterhöflein präsentiert sich als Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt.

Die Stadtgrenze von Wien ist mit dem PKW in 40 Minuten erreichbar und Wr. Neustadt in 20 Minuten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Sie!

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	77.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3827/463